"Доступное жилье" – кому оно доступно?24 января 2007 В России растет целое поколение граждан, которые в перспективе не обеспечены собственным жильём. Наиболее приоритетный и жизненно важный национальный проект "Доступное жилье" вызывает массу общественных нареканий "черепашьими" темпами своей реализации. Россияне и желанные квадратные метры по-прежнему далеки друг от друга – в минувшем году произошел очередной беспрецедентный рост цен на жилье.
За прошедший 2006 год цены на квартиры в России росли рекордными темпами. При этом далёкими от рекордных показателей были темпы строительства жилья. Например, в Москве жильё подорожало более чем вдвое, а многие регионы уже практически не отстают от столичных "ценников" – на местах произошел рост и вовсе на 50%-70%-80%.
Предложение по всей стране значительно отстает от ажиотажного спроса, однако, причина сумасшедших расценок не только в нехватке недвижимости. Многих чиновников жилищной сферы, просто-напросто, испортил земельный вопрос – выделение площадок под застройку стало поводом для массовых злоупотреблений во многих городах. Из-за спекуляции и коррупции при раздаче земель и подготовку разрешительных документов стоимость жилья взлетает как минимум в два раза.
Кроме того, рост цен на недвижимость, как это ни парадоксально, спровоцировала ипотека – инструмент, с помощью которого у простого россиянина появлялся шанс на приобретение жилья. Запущенная программа ипотечного кредитования, которая позволила включиться в квартирный марафон гораздо более широким слоям населения, сподвигла строительные компании параллельно взвинтить цены.
По данным Министерства регионального развития РФ за девять месяцев 2006 года в России было выдано ипотечных кредитов на сумму более 155,6 млрд. рублей, что превышает на 44 % целевой показатель 2006 года. В период прошлогоднего ажиотажа большинство ипотечных покупателей не успевали за рынком – цены росли быстрее, чем они успевали оформить кредит или подобрать квартиру. Как говорится в материалах, подготовленных министерством, средневзвешенная ставка по ипотечному кредиту в рублях составляет 14 %, в валюте – 11 %, и это достаточно много. К слову, в Татарстане, даже с его 7-процентой ипотекой, жилье для бедных – дело убыточное. Иногда доходит до того, что человек попадает в многолетнюю кабалу ежемесячных выплат в тысячу, а то и больше долларов!
Было бы удачной мыслью прикрепить к ипотечному кредитованию государственный капитал, за счет чего ипотека стала бы значительно доступней.
Ну и, конечно, несчастные дольщики. Системный сбой на рынке долевого строительства жилья, практически одновременное замораживание сотен строек, предварительно оплаченных россиянами, привело к массовому гневу пострадавших. А все потому, что механизма общественного и государственного контроля и корпоративной ответственности бизнеса, связанного со строительной отраслью, не существует до сих пор. Если добросовестные застройщики возьмут на себя долги своих несостоятельных коллег, в ответ они должны получить отлаженный механизм постепенной компенсации этих непредвиденных затрат. Кризис на рынке долевого строительства бьет и по их репутации и экономическим интересам.
В рамках реализации национального проекта "Доступное жилье" планировалось принять комплекс почти абстрактных мер, направленных на снижение темпов роста на квартиры. Очевидно, что сделать этого не удалось. Некоторые эксперты даже не исключают, что к концу следующего года средняя цена в 7 тысяч долларов (вместо нынешних 4,5) за 1 кв. метр столичной недвижимости уже не будет никого удивлять. Соразмерно этому показателю снова поползут вверх цены на жильё во всех без исключения регионах России.
Развязать этот тугой жилищный узел можно только, опираясь на активную работу власти всех уровней, на законодательство, определяющее цены на недвижимость, при попытке разобраться, почему на рынке жилья до сих пор такие нерыночные принципы функционирования. Государство, вроде бы, уже сообразило – одной ипотекой проблемы не решить. Цены на квартиры растут в какой-то псевдогеометрической прогрессии. Жилье сегодня могут себе позволить лишь очень состоятельные граждане, которые впоследствии будут сдавать его в аренду. Тут нужно именно строить – усиливать темпы строительства и увеличивать количество недорогого жилья.
Кроме того, необходимо оптимизировать тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Сегодня в России наблюдается поистине фельетонная картина: люди с ежемесячным доходом в несколько тысяч долларов, платят за квартиру чуть ли не столько же, сколько одинокие пенсионеры. Вступив в рыночную экономику, Россия теряет большие деньги, которые можно было бы направить на строительство жилья.
Таким образом, жилье в России, увы, все больше становится для обычных граждан непозволительной роскошью. Если уж власть намерена реализовывать нацпроект о жилье, нужно делать это последовательно, с учетом всех возможных неожиданностей и ужесточая госконтроль над строительными компаниями и ценами на недвижимость.
Учитывая, что сегодня расценки достигли своего логического "потолка", особенно интересно будет наблюдать за предвыборными программами российских партий. В ходе грядущих парламентских выборов в регионах, кандидаты наверняка будут предлагать различные рецепты решения этих проблем, среди которых, не исключено, будут попадаться и рациональные идеи. Многие обещания были выданы в ходе множественных избирательных кампаний, но пока они остаются лишь обещаниями. Примелькавшиеся партии-участники выборов из года в год предлагают свои рецепты выхода из кризиса нехватки недвижимости, вместе с тем, конкретных результатов их деятельности пока что не видно. Раскрученные политические силы продемонстрировали свою несостоятельность в вопросе создания рынка доступного жилья. Не блещет в этом направление пока что и власть исполнительная. Возможно, трезвые инициативы следует ожидать от новых политических сил, предлагающих сегодня свои программы избирателям в регионах.
|
